الضرائب العقارية في مصر: لو عندك عقار، لازم تفهم اللعبة دي كويس

فيه قاعدة بسيطة: اللي ما يعرفش القانون، هيدفع غالي.

ناس كتير جدًا في مصر اتفاجئت إن حساباتها البنكية اتجمدت أو إنها مدينة للضرائب بمبالغ ضخمة، والسبب؟ ما يعرفوش الفرق بين أنواع الضرائب العقارية.

فخليني أقولك بالظبط إيه اللي بيحصل، بلُغة واضحة ومن خبير بيتعامل مع العقارات كل يوم.

⸻

أولًا: ضريبة التصرفات العقارية

دي ضريبة على كل عملية بيع أو تنازل عن ملكية.

القانون بيقول إنك تدفع 2.5% من قيمة التعاقد.

المُلزم بالدفع هو البائع، مش المشتري.

وده منطقي جدًا، لأن اللي دخل له الفلوس هو اللي عليه الضريبة.

بس اسمع دي:

لو كتبت في العقد سعر أقل من القيمة الحقيقية، مصلحة الضرائب هتقيّم العقار بنفسها وتحسب الضريبة على السعر السوقي، مش اللي في الورق.

يعني اللعبة دي خلاص ما بقتش شغالة. النظام بقى أذكى منك.

⸻

ثانيًا: الضريبة العقارية (العوايد)

اللي الناس كانت بتسميها زمان “العوايد”، دي اتغيرت تمامًا.

دلوقتي، كل وحدة عقارية بتدفع عنها ما يعادل إيجار شهر واحد في السنة.

الموضوع بسيط جدًا: عندك وحدة بتجيب دخل؟ لازم تسدد عنها ضريبة سنوية.

وده ليه؟

علشان الحكومة تعتبر العقار أصل استثماري، مش بس حيطان. زي ما الشركات بتدفع ضرائب على أرباحها، انت كمان لازم تشارك بجزء من قيمة العائد اللي بتكسبه.

⸻

ثالثًا: ضريبة الثروة العقارية

ودي تخص الناس اللي عندهم أكتر من بيت أو عقار.

لو عندك شقة ساكن فيها، تمام. لكن لو عندك بيتين، ثلاثة، أربعة — الحكومة شايفة إن ده فائض ثروة، وبالتالي عليه ضريبة.

حتى لو الوحدات مش مأجرة، مجرد ملكيتك ليها بتخليك داخل في شريحة الضريبة.

المبدأ بسيط: كل ما زادت ثروتك العقارية، زادت مساهمتك في النظام الضريبي.

⸻

الحكومة تعرف منين إنك مأجر؟

ده سؤال بيتكرر كتير، والإجابة واضحة: البيانات بتتكلم.

كل حاجة بتتسجل:

العدادات، الإنترنت، عقود الإيجار، السجل التجاري للمستأجر.

بمجرد ما المستأجر يستخدم بياناتك كمؤجر، السيستم كله بيبلغ مصلحة الضرائب.

مافيش حاجة اسمها “محدش عارف”. الكل عارف.

⸻

ليه لازم تتابع ضرائبك؟

لأنك مش عايز تصحى يوم وتلاقي كل حساباتك البنكية متجمدة.

ده اللي بيحصل لما تتجاهل الضرائب.

مصلحة الضرائب بتخطر البنك المركزي، والبنك المركزي بيبعت إخطار لكل البنوك باسمك.

وانت فجأة تبقى متوقف ماليًا.

ولا سحب، ولا تحويل، ولا حتى تسديد فواتير.

كل ده ممكن يتجنب بخطوة واحدة:

روح اسأل عن موقفك الضريبي.

⸻

الخلاصة

لو عندك عقار، اعرف وضعك قبل ما تتفاجئ.

لو مأجر، سجل عقودك.

لو بتبيع، صرّح بالقيمة الحقيقية.

لو عندك أكتر من بيت، خطط لموضوع الضريبة دي ضمن إدارة استثمارك العقاري.

الضرائب مش عدوّك، هي جزء من اللعبة.

اللي فاهمها بيكسب.

واللي يتجاهلها، بيتحاسب.