أبرز الحالات التي تمنع دفع رسوم الأراضي البيضاء
- Shahd E
- قبل 3 أيام
- 2 دقيقة قراءة
تنويه: هذا المقال تم نشره لأغراض التوعية والنقاش العام، مع الاحترام الكامل للحقوق الفكرية للكاتب والمصدر الأصلي.
المصدر الاصلي :د. بدر الشويعر على منصة إكس (تويتر)
توجد عدة حالات نظامية تمنع العقار من الدخول في نظام رسوم الأراضي البيضاء، وذلك بسبب عدم إمكانية التصرف فيه أو تحديث بياناته، وتشمل ما يلي:
١. وجود نزاع قضائي على العقار.. إذا كان العقار محل دعوى قضائية وصدر بشأنه إيقاف من المحكمة، فلا يمكن تحديث الصك أو التصرف فيه حتى يتم البت في القضية نهائيًا.
٢. عدم تطابق بيانات الصك مع الواقع أو السجلات الرسمية مثل اختلاف المساحة، أو الحدود، أو بيانات المالك (الاسم، الهوية الوطنية).
٣. عدم وجود صك ورقي.. بعض العقارات القديمة لا توجد لها صكوك، مما يتطلب التقديم على “إثبات تملك” قبل إمكانية تحديث الصك.
٤. وجود صك مكرر أو ازدواج في الصكوك في حال وجود أكثر من صك لنفس العقار، يُوقف التحديث لحين معالجة التداخل عبر القضاء أو الجهات المختصة.
٥. وجود تعديات على العقار.. التعدي على الأملاك المجاورة أو الأراضي العامة يمنع من تحديث الصك أو تسجيل العقار.
٦. تداخل الصكوك العقارية.. التداخل بين الصكوك يمنع من التصرف بالعقار إلى حين الفصل قضاءً.
٧. وقوع العقار ضمن أملاك الدولة أو أراضٍ محمية أو ضمن نطاق المشاعر المقدسة ، لا يمكن التصرف أو تحديث الصك إذا ثبت أن العقار يقع ضمن أملاك أو مناطق محظورة قانونًا.
٨. نقص في بيانات المالك أو ورثته.. مثل عدم توفر الهوية الوطنية أو اكتمال بيانات أحد الورثة في حالة الإرث، مما يمنع من إكمال التحديث.
٩. وجود حجز على العقار.. إذا كان العقار ضمن المحجوزات من قبل جهة تنفيذية أو قضائية، فلا يُسمح بالتصرف فيه.
١٠. الصك تالف أو غير مقروء.. لا يمكن التصرف في العقار إلا بعد تحديث الصك.
١١. تسجيل العقار في منصة إحكام لوجود نواقص، إذا تم تسجيل العقار في المنصة ولم تُستكمل المتطلبات النظامية، يُمنع التصرف فيه حتى يتم تحديث الصك.
١٢. وجود أحد ملاك العقار أو ورثة غير سعوديين، ولا يملك هوية، فلا يمكن تحديث الصك حتى تُستكمل المتطلبات النظامية.
١٣. وجود أحد الملاك مجهولًا أو مفقودًا أو غائبًا.. إذا كان أحد الملاك غير معروف، أو مفقودًا، أو غائبًا لفترة طويلة، فلا يمكن تحديث الصك أو التصرف بالعقار إلا بعد إنهاء الإجراءات القضائية الخاصة بإثبات حالته واستكمال بياناته وهويته.
جميع هذه الحالات تُعد موانع نظامية تحول دون تحديث الصك العقاري، مما يعني عدم إمكانية شمول العقار في نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى أن يتم إنهاء الأسباب المشار إليها واستيفاء المتطلبات النظامية.
تعليقات