إزاي تشتري عقار في القاهرة لو إنت أجنبي؟ (دليل شامل 2025)
- Shahd E
- 24 يونيو
- 3 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 7 سبتمبر
ليه الناس الأجانب بيشتروا عقارات في القاهرة؟
العيشة في القاهرة بقت جذابة جدًا لناس كتير من برّه مصر، سواء كانوا جايين يشتغلوا، يستثمروا، أو حتى يدوروا على بيت تاني يقضوا فيه جزء من السنة. القاهرة فيها تاريخ، حياة، فرص، وكمان أسعار معقولة مقارنة بمدن تانية في العالم.
لكن السؤال المهم: هل ينفع تشتري عقار في القاهرة لو إنت مش مصري؟ والإجابة هي: أيوه، بس محتاج تعرف شوية حاجات مهمة علشان العملية تمشي صح.
هل ينفع الأجانب يشتروا عقارات في مصر؟
آه، ينفع. القانون المصري بيسمح للأجانب يشتروا لحد عقارين سكنيين، ومساحة كل واحد ما تعديش 4000 متر. بس فيه شوية شروط:
العقار لازم يكون سكني (مش تجاري).
مش مسموح تشتري أراضي زراعية.
ماينفعش تبيع العقار قبل 5 سنين إلا لو أخدت إذن من الدولة.
لو حابب تقرأ القوانين بالتفصيل، شوف موقع وزارة الإسكان المصرية (بالعربي).
خطوات شراء عقار في القاهرة للأجانب
دور على مكتب عقارات موثوق: يفضل تشتغل مع شركة زي REICO اللي عندهم خبرة في التعامل مع الأجانب.
اختار العقار اللي يناسبك: حدد المكان، الميزانية، ونوع العقار (شقة – فيلا – دوبلكس).
افحص أوراق الملكية: لازم تتأكد إن العقار مسجل وصاحبه الحقيقي هو اللي بيبيع.
امضي اتفاق مبدأي: بيتضمن شروط البيع والدفع.
محامي متخصص يراجع كل الورق: يفضل يكون بيعرف عربي وإنجليزي.
سجّل العقار في الشهر العقاري عشان تحمي حقك قانونيًا.
تكاليف شراء عقار في القاهرة (متوسط الأسعار)
البند
السعر التقريبي (بالدولار)
سعر العقار
من 50,000 لـ 300,000
مصاريف التسجيل
حوالي 1% – 2% من السعر
عمولة السمسار
من 1% – 3%
ترجمة المستندات
من 100 لـ 300
تجهز كمان لمصاريف إضافية زي: التأثيث، الصيانة، والتوصيلات.
أحسن مناطق تشتري فيها عقار في القاهرة
الزمالك: منطقة راقية وهادية، فيها سفارات وأجانب كتير.
التجمع الخامس (القاهرة الجديدة): حديثة، آمنة، وفيها مدارس دولية.
المعادي: خضرة وهدوء وسكان من كل الجنسيات.
وسط البلد: فيها حياة وثقافة وقريبة من كل حاجة.
نصايح قانونية مهمة ليك كمشتري أجنبي
متشتريش أي عقار من غير ما المحامي يراجع الورق.
متدفعش كاش من غير عقد واضح.
لازم تسجّل العقد في الشهر العقاري.
خليك دايمًا محتفظ بنسخة من الورق مترجم.
لو محتاج حد يساعدك في الإجراءات دي، تواصل مع فريق REICO العقاري واحجز استشارة .
مميزات شراء عقار في القاهرة للأجانب
أسعار أرخص من بلاد تانية.
عائد إيجاري كويس جدًا.
سوق العقارات بينمو بسرعة.
موقع مميز يخلّيك قريب من أوروبا وآسيا وإفريقيا.
مخاطر لازم تاخد بالك منها
بعض الشقق مش مسجلة رسميًا.
فيه ناس بتبيع عقارات مش ملكها.
السوق فيه تلاعب في الأسعار في بعض المناطق.
فرق العملة ممكن يأثر على ميزانيتك.
عشان كده لازم تشتغل مع ناس محترفة.
نصايح إضافية لو ناوي تستثمر في 2025
اشتري في مشاريع صديقة للبيئة (Green Buildings).
تابع تطورات العاصمة الإدارية الجديدة.
العقارات جنب الجامعات الدولية أو المولات بتتأجر بسهولة.
الخطوة الجاية؟
لو ناوي تبدأ رحلتك العقارية في مصر، إبعتلنا دلوقتي من خلال نموذج التواصل أو احجز مكالمة مع أحد مستشارينا المتخصصين في الاستثمار العقاري.
أو تقدر تتفرج على الدورات التدريبية العقارية اللي بتشرح بالتفصيل كل حاجة عن السوق المصري والاستثمار المستدام.
اخلاء مسئولية: ان جميع الأراء المضمنة في هذا المقال – وغيره - وما يُرفق به، انما تمثل وجهة نظر كاتبه فقط. وإذ تساهم حاضنة الاعمال العقارية من خلال موقعها www.reico.me بنشر هذا المقال وغيره بغرض تعزيز ورفع مستوى المهنية العقارية وبالمشاركة المجتمعية في سبيل تحقيق وعي مجتمعي مستدام؛ فانها تخلي مسؤوليتها من اي تبعات او تصرفات يتخذها القارئ. وعلى القارئ الكريم توخي الدقة في اتباع ما يقرره القانون المعتبر. كما ولا يتضمن هذا النشر أي توجيه او أمرا لجمع الاموال او توظيفها لتحقيق ثروة مالية او خسارتها.
تعليقات