التحول نحو الإسكان الميسر المستدام

كتبه وليد الزامل      الأحد - 04 مايو 2025نقلا عن صحيفة مكة المكرمة

لماذا الإسكان الميسر الآن؟

شاركت مؤخرًا في المؤتمر الدولي الثاني للإبداع والتكنولوجيا والاستدامة في جامعة دار الحكمة بجدة، حيث عرضت ورقة بحثية بعنوان:"تحول الإسكان الميسور في المملكة العربية السعودية نحو أهداف التنمية المستدامة".

تناولت الورقة الهدف 11 من أهداف التنمية المستدامة للأمم المتحدة (SDG 11)، والذي يركز على:

"جعل المدن شاملة، وآمنة، ومرنة، ومستدامة". أهمية الإسكان الميسر في الاستقرار الاجتماعي

يحقق الاستقرار المكاني والاقتصادي يعزز التفاعل الاجتماعي يرفع من جودة الحياة

لكن رغم أهمية هذا القطاع، لا تزال هناك تحديات واضحة في السعودية مثل:

• غياب التنوع في منتجات الإسكان

• التركيز على الكم لا النوع

• ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات

• ضعف التكامل بين الإسكان والسياسات التنموية

تحديات رئيسية تواجه قطاع الإسكان

تصميم السياسات دون مراعاة التنوع الاجتماعي والاقتصادي نمو حضري غير متوازن وتمدّد أفقي للمدن الكبرى التمويل العقاري يضغط على دخل الأسر بنسبة تفوق 50% أحيانًا نقص في المساكن الملائمة لذوي الدخل المحدود

مبادئ التحول للإسكان الميسر المستدام

1. ربط الإسكان بالتنمية الإقليمية

• إعادة هيكلة توزيع السكان

• تشجيع الهجرة العكسية

• تقوية الربط بين المدن الصغيرة والكبيرة

2. التحول من التمدد الأفقي إلى النمو الذكي

• الاستفادة القصوى من البنية التحتية

• تقليل استهلاك الأراضي

• الحفاظ على البيئة

3. تعزيز التنوع الاجتماعي والاقتصادي

• تمويل مشروعات تخدم كل فئات المجتمع

• تطوير مساكن مستدامة وذكية ومتكاملة الخدمات

• كسر النمطية في التصميم العقاري

4. نموذج شراكة مجتمعية ضمن الحوكمة

• إشراك المجتمع المدني

• تبني أنظمة إسكان تعاوني وتجديد حضري

• توزيع الدعم السكني حسب الاحتياج لا فقط التملك
  

ماذا تقول الأرقام؟

سكان المدن الكبرى (الرياض، جدة، الخبر):11,419,392 نسمة = 40% من سكان المملكة

الفجوة بين العرض والطلب في الإسكان المناسب لا تزال قائمة بسبب:

• محدودية المعروض

• ارتفاع التكلفة

• تأخر الإصلاحات التشريعية والتنفيذية
  

ما الذي ينتظرنا؟ نظرة مستقبلية

• التحول من التركيز على التملك إلى توفير سكن ملائم اقتصاديًا

• إطلاق مشاريع إسكان عام وإسكان تعاوني

• تحسين آليات التمويل والدعم

• تعزيز الابتكار في تصميم وتوزيع المساكن
  

أسئلة شائعة (FAQ)

هل التملك هو الحل الوحيد؟ لا، بل يجب توفير خيارات إيجارية وتنموية مرنة.

لماذا ترتفع الأسعار؟ بسبب محدودية المعروض وضعف التخطيط.

هل يمكن تحقيق سكن مستدام بتكلفة منخفضة؟ نعم، عبر إصلاحات تشريعية وتنفيذية وشراكات مجتمعية فعالة.

خلاصة: الطريق نحو مستقبل إسكان عادل ومستدام

الإسكان الميسر ليس فقط حلًا عمرانيًا، بل هو ركيزة لتحقيق العدالة الاجتماعية والاقتصادية في المملكة.لكي ننجح، يجب أن:

• ندمج الإسكان في الاستراتيجيات الوطنية

• نشجع الابتكار في التمويل والتصميم

• نضع العدالة الاجتماعية في صلب السياسات الإسكانية

هل تعمل في قطاع الإسكان أو التطوير العقاري؟

احجز استشارتك مع فريق REICO